Vellinge kommun

Miljö- och Stadsbyggnadsförvaltningen

BOX 105

235 22 VELLINGE

SYNPUNKTER PÅ FÖRSLAG TILL DETALJPLAN FÖR FALSTERBO 2:22 M FL – flerbostadshus vid Sjögatan i Falsterbo

Vellinge kommun har ställt sig positiv till att utreda förutsättningarna för planändring av fastigheterna Falsterbo 2:22 m.fl. (”Fastigheten”). Med anledning därav vill jag lämna följande synpunkter.

En omfattande bebyggelse här skulle drastiskt minska tillgängligheten till stranden. 

På denna mark låg tidigare Falsterbo Strandhotell. Efter att det revs 1974 har vi som bor i Falsterbo och besökare/turister vant oss vid den öppning – det välkomnande - som finns till stranden och Stadsparken när man anländer från torget via Sjögatan. Falsterbo har bara en park och den används flitigt för bl.a. promenader med och utan hund, joggning, cykelturer och som lekplats för barn. Om densamma ska minskas ska det finnas skäl som gynnar alla – inte bara enskilda intressen. Denna är en av Falsterbos i särklass känsligaste tomter, granne med stranden och havet och en av de få tillfartsvägar som finns för besökare till Falsterbos strand.

Bruttototalarean (BTA) uppgår till ca 4000 kvm på Fastighetens sammanlagda 3911 kvm. Förtätningen innebär en faktor om mer än 1 kvm bostad/kvm mark. Detta är en förtätning som är fem gånger högre än den intilliggande bebyggelsen.

Ett tidigare skäl till att bebygga Fastigheten var det antagna behovet av hotellrum. I enlighet därmed kom Kommunen för några år sedan att bevilja planändring för det ändamålet. Detta skedde trots omfattande protester och först efter medgivande från Regeringen. Det visade sig emellertid att det var svårt att nå lönsamhet i det tilltänkta hotellprojektet varför planerna lades ner. Därefter har Fastigheten köpts av ett mindre konsortium, vilka nu önskar bygga bostadsrätter på Fastigheten. Den tilltänkta exploateringen avser sju huskroppar omfattande 31 - 33 lägenheter.

Skäl att gå emot Kommunens eget beslut om att hejda förtätningen har inte presenterats.

I detaljplanen för angränsande område skrevs 1997; ” Kommunstyrelsen har uttalat att arbetet med projekt ”Hejda förtätningen” är angeläget, prioriterat och brådskande.” Den förtätning den tilltänkta planen skulle medföra är signifikant och skiljer sig helt från Falsterbos nuvarande stadsbild - Falsterbohus undantaget som byggdes för ca 100 år sedan och som fortfarande har mycket luft omkring sig och en helt annan arkitektur och historia. För en sådan förändring borde förutsättas dels godtagbara skäl, dels att det fanns någon form av acceptans för byggnationen från de som valt att under delar eller hela året tillbringa sin tid i Falsterbo.

Detta förslag bör inte tillåtas på en av Falsterbos känsligaste tomter.

I såväl Kommunens som exploatörernas argumentation hänvisas till att den tilltänkta byggnationen i bostadsyta ungefär motsvarar det hotellbygge som planen idag gäller för. Detta argument saknar relevans. Visserligen var opinionen mot hotellplanerna betydande men trots allt var de för många acceptabla eftersom de avsåg just ett hotell, som innebar ett tillskott av hotellrum. Bostäder är en helt annan sak. Inte bara är förtätningen i detaljplaneförslaget enorm, utan därtill skiljer sig också arkitekturen markant från den som karaktäriserar Falsterbo. Mark för bostäder finns på andra ställen och omfattande byggnation kommer ju också att ske i andra delar av Skanör och Falsterbo.

Ett annat argument som framförts (av Kommunen) är behovet av bostäder för äldre. På samrådsmötet i juli månad 2009 framkom emellertid till Kommunens stora förvåning att byggherrarna alls inte hade för avsikt att öronmärka hela eller delar av bostäderna till äldre.

När nu gällande detaljplan för hotell behandlades framfördes från boende i Falsterbo att hotellet inte skulle bli ekonomiskt bärkraftigt och att den planen därför med riskerade att omvandlas till bostadsrätter – alltså precis det som nu har initierats.

Vi är många som minns hur Kommunen - företrädd av Göran Holm - försäkrade att det aldrig skulle få ske. Varför har Kommunen ändrat uppfattning?

Den kanske främsta anledningen till att människor väljer att bo i Skanör och Falsterbo är den unika miljön. För att bevara detta har Kommunen infört bestämmelser för att förhindra förtätning. Förslaget är ett brott mot denna inriktning. Inga argument framförs till varför miljön nu ska tåla denna dramatiska och okänsliga exploatering av området. Den tilltänkta planen kommer verka prejudicerande för en ökad förtätning av Falsterbo och resten av Näset. Därmed riskerar det unika med Näset att försvinna.

Ett annat argument mot denna plan är att den tidvis redan svåra trafiksituationen på Sjögatan kommer att bli ohållbar under sommarmånaderna.  Den redan idag smala gatan ska enligt planen göras ännu smalare (från 7 till 5 meter). Utöver svårigheter för bil-, cykel- och gångtrafik riskerar detta framkomligheten för ambulans och brandkår.

Vidare är en byggnation av upp till nästan 20 meter höga hus intill strand, museum, stadspark och villabebyggelse ett helt främmande ingrepp i Falsterbos miljö. Kommunen har fram till nu avslagit förslag till bostadsbyggnation i Falsterbo som överskrider två våningar.

Är det rimligt om Kommunen byter bort delar av Stadsparken för att gynna enskilda boende i de tilltänkta bostäderna?

Jag ställer mig också frågande till att planen förutsätter att Kommunen byter mark med byggherrarna i syfte att skapa förutsättningar för den höga exploateringsgraden. Denna mark, som idag är en del av Stadsparken, ska användas till parkeringsplats och sophus åt de boende och deras gäster. Därvid påstås att fyra ca. 100 år gamla bokträd måste sågas ner p.g.a. sjukdom/dåligt skick. Något underlag för det påståendet har emellertid hittills inte presenterats.

Vid genomförande av en planändring ska hänsyn tas till både enskilda och allmänna intressen. Mot bakgrund av den betydelse och det värde miljön kring Sjögatan, museet och Stadsparken har för alla som bor i Falsterbo och de risker avseende framtida förtätning projektet skulle medföra, är det min uppfattning att samtliga boende i Falsterbo ska betraktas som sakägare och behandlas i enlighet därmed. 

Jag vill – om planförslaget mot all förmodan av kommunen förs så långt så att det utställs - få del av underrättelsen om innehållet i kungörelsen om utställningen av planförslaget. Jag anser mig ha ett väsentligt intresse av förslaget och stöder därför min begäran på 5 kapitlet 25 § tredje punkten Plan- och bygglagen.

Jag vill att nuvarande förslag till detaljplan avslås, att Kommunen betraktar/behandlar mig som sakägare samt genomför en miljökonsekvensutredning då underlaget i förslaget är undermåligt.

Irritationen över detta projekt är stort och det är svårbegripligt om våra folkvalda politiker, som har att företräda våra intressen, ställer sig positiva till en detaljplan som många motsätter sig. Går det inte att skapa ett samförstånd riskerar detta bli en valfråga om ett år.

Detta yttrande har sammanställts gemensamt av ett antal Falsterbobor och kommer att inges av flera personer.

Falsterbo i augusti-september 2009

Namn:_________________________________________________________________________

Adress:________________________________________________________________________

Postnummer/Ort:_________________________________________________________________

Underskrift: _____________________________________________________________________